Когда собственник земли в Казахстане сталкивается с вопросом определения границ участка, часто возникает путаница между двумя понятиями: установление границ и межевание. На первый взгляд они похожи, но с юридической и технической точек зрения — это разные процедуры, у которых разные цели, основания и результаты.
В этой статье разберём, в чём разница между межеванием и установлением границ, когда и что именно нужно, и как не переплатить за лишние услуги.
Что такое межевание?
Межевание земельного участка — это комплекс геодезических и юридических работ, направленных на:
-
определение границ участка,
-
создание и утверждение межевого плана,
-
постановку участка на кадастровый учёт (или изменение его параметров).
Это официальная процедура, которая проводится только лицензированными кадастровыми инженерами и обязательна при:
-
разделе/объединении участков;
-
изменении границ;
-
первичной регистрации;
-
споре о границах.
Что такое установление границ?
Установление границ земельного участка — это полевые геодезические работы с выносом координатных точек на местность.
Цель — визуально обозначить фактические границы участка, чтобы они соответствовали документам.
Часто выполняется без оформления межевого плана и подходит для случаев, когда:
-
границы уже зарегистрированы;
-
нет необходимости в изменении правоустанавливающих документов;
-
нужно «показать» границы соседям, строителям или покупателю.
Сравнительная таблица: межевание vs. установление границ
| Критерий | Межевание земельного участка | Установление границ участка |
|---|---|---|
| Цель | Юридическая фиксация, оформление межевого плана | Визуализация и вынос точек на местность |
| Нужен ли кадастровый инженер? | Да, обязательно | Да (геодезист), но межевой план не требуется |
| Выдаётся ли документ? | Межевой план (PDF + бумажный) | Акт/схема выноса границ (по запросу) |
| Влияет на регистрацию? | Да — вносится в базу кадастра | Нет — не влияет на права собственности |
| Когда требуется? | Раздел, объединение, оформление, споры, ошибки в кадастре | Строительство, забор, установка меток, уточнение границ |
| Срок выполнения | 3–10 рабочих дней | 1–3 рабочих дня |
| Пример цены в Алматы | от 40 000 ₸ | от 20 000 ₸ |
Когда нужна каждая из процедур?
Вам нужно межевание, если:
-
участок новый и не зарегистрирован;
-
вы хотите разделить или объединить участки;
-
меняете конфигурацию или площадь земли;
-
возник судебный спор с соседом;
-
есть несоответствия в кадастре.
Вам нужно установление границ, если:
-
границы уже есть в кадастре, но нужно вынести точки на местность;
-
собираетесь строить забор или дом;
-
хотите убедиться, что никто не залез на вашу территорию;
-
участок будет продаваться и нужно визуально показать его форму.
Важно: не путайте!
Если вы закажете только “установление границ”, но у вас нет точного кадастрового плана — работы могут оказаться бесполезными. В таких случаях сначала делается межевание.
Почему стоит обратиться в GAMMER ENGINEERING?
Мы выполняем как межевание, так и установление границ участков по всему Казахстану, включая Алматы, Алматинскую область, Талдыкорган и другие регионы.
Работаем с физическими и юридическими лицами
Лицензированные геодезисты
Полный пакет документов
Быстро, точно и официально
Нужна помощь в определении границ участка?
Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Мы подскажем, что именно нужно в вашем случае.
+7 (777) 128 43 03
info@g-engin.kz
Оставить заявку
