Раздел земельного участка
Что представляет собой раздел земельных участков в Казахстане? Это комплекс работ, которые выполняет профессиональный инженер геодезист, использующий данные кадастра. Заказать услугу необходимо в случае, когда вы желаете разделить один участок большой площади на два и более мелких.
Обычно деление земельного участка происходит в процессе межевания (определения точных границ земельного надела). Процесс раздела может выполняться с различными типами участков, наделов и угодий. Среди них:
- земля в пределах населенных пунктов (индивидуальное жилое строительство, гаражные кооперативы и так далее);
- участки сельскохозяйственного назначения (дачи, сады, огороды, поля);
- промышленные районы.
Порядок разделения земельного участка определяется нормативами закона и сопровождается профессиональными геодезистами на всех этапах. Цена услуги зависит от объема и сложности работ.
Когда можно заказать раздел земельного участка
На самом деле необходимость в разделе наделов и земельной собственности может обуславливаться различными причинами. Например, заказчик получил участок в наследство, но при этом наследников несколько человек. В этом случае раздел земельного участка на два самостоятельных или более позволит получить свою часть и возможность ею свободно распоряжаться.
Вопросы типа «можно ли разделить земельный участок на два отдельных» часто возникают и у владельцев крупных наделов земли, которые хотят или продать, или сдать в аренду часть своей собственности. Кроме того, раздел часто заказывают в ходе бракоразводного процесса, чтобы определить границы имущества каждого супруга после развода.
Основные требования к участку
Как правильно разделить земельный участок? Прежде всего, необходимо, чтобы он соответствовал определенным требованиям:
- данные об участке внесены в земельный кадастр;
- участок имеет установленные межеванием границы;
- отсутствуют какие-либо ограничения на раздел.
Важно понимать, что существует так называемый неделимый земельный участок. Землю законно невозможно поделить на новые участки в случае, когда площадь хотя бы одного из них меньше минимально установленной законодательством величины.
После того, как участок будет законно разделен, он перестает существовать в старых границах и снимается с кадастрового учета. Собственники новообразованных участков земли должны зарегистрировать их в новых границах в кадастре и оформить права собственника.
Как разделить земельный участок – основные этапы
Неважно, делите ли участок под ИЖС или сельскохозяйственные угодья – основные этапы раздела остаются схожими и включают:
- Получение согласия на раздел от всех собственников.
Раздел участка невозможно оформить юридически без письменного согласия и нотариального его заверения от всех имеющихся собственников земли. Данное условие справедливо и для ситуаций, когда собственниками участка являются супруги. Если согласия получить не удалось, раздел земли возможен только по исковому судебному заявлению.
- Консультации специалистов.
Перед разделом участка настоятельно рекомендуется пригласить для консультаций кадастрового инженера геодезиста. В самом процессе раздела достаточно много сложностей и нюансов, поэтому помощь специалистов необходима для максимально быстрого решения вашего вопроса.
- Заключение договора с геодезической компанией.
Если все моменты улажены, необходимо провести межевание участка, в процессе которого выполняется его раздел. Вы заключаете договор с нашей компанией на установку новых границ участка, после чего специалисты приступают к работе.
После межевания и определения новых границ все участки оформляются и регистрируются в кадастре.
